10 preguntas clave de la certificación energética de viviendas

10 preguntas clave de la certificación energética de viviendas

10 preguntas clave de la certificación energética de viviendas (CEE)

Recibimos semanalmente consultas sobre la Certificación Energética de Edificios, por cierto cada vez mas demandada. Vamos a intentar ayudarte con las 10 preguntas clave de la certificación energética de viviendas, dudas normativas, plazos, precios, etc.

Recuerda que somos especialistas en la Certificación Energética de Edificios e Inspección Técnica de Edificios (ITE), puedes saber mas de nosotros haciendo click en el siguiente enlace.

1. ¿Qué es un certificado energético?

El certificado energético de una vivienda es obligatorio para comprar o alquilar un inmueble. El (CEE) certificado energético informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2. El certificado también va acompañado de recomendaciones para ser más eficiente, así como aumentar el confort energético de la vivienda; en conclusión reducir el gasto energético.

Poder conocer a través de los certificados el estado actual del parque de viviendas de España para saber qué medidas establecer para mejorar su eficiencia es uno de los objetivos principales. Según el Real Decreto RD 390/2021, el objetivo a largo plazo,  es que los edificios que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energía casi nulo.

 

2. ¿Desde cuándo es obligatorio tener el certificado energético?

Desde el 1 de junio de 2013 para toda vivienda que se encuentre a la venta o el alquiler.

Desde el 1 de noviembre de 2007 para edificios y viviendas de nueva construcción.

 Real Decreto RD 390/2021

 

3. ¿Se debe pagar alguna tasa Administrativa en Catalunya por su tramitación?

Certificación Energética Edificios de nueva construcción (tasa máxima: 546€)

  •  Vivienda unifamiliar: Tasa = 1,85€.
  •  Edificios plurifamiliares: Tasa = 10,65*H + 17,10, (donde H es el nº viviendas del edificio).
  • Otros usos: Tasa =  21,85€ + 0,30 €/m2, (donde m2 es la superficie útil).

Certificación Energética Edificios existentes (tasa máxima 273 €)

  •  Viviendas unifamiliares o vivienda: Tasa = 12,05€.
  • Edificios plurifamiliares: Tasa = 5,40*H + 5,75, (donde H es el nº viviendas del edificio).

 

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4. ¿Existen multas por alquilar o vender sin certificado energético?

El Real Decreto 390/2021 de Certificación de eficiencia energética de los edificios, recoge las sanciones dispuestas por vender o alquilar sin disponer del certificado energético.  Las multas oscilan entre los 300 y 600 €.

Las sanciones se clasifican según su gravedad, de la siguiente forma:

MUY GRAVES, sanciones entre 1.001 y 6.000 €:

  • Actuar como técnico certificador autorizado para el control de la certificación sin contar la habilitación pertinente.
  • Falsear la información del certificado.

GRAVES, sanciones entre 601 y 1.000 €:

  • No incorporar el certificado de eficiencia energética en el proyecto de ejecución.

LEVES, sanciones entre 300 y 600 €:

  • Realizar el certificado incumpliendo la metodología de cálculo del procedimiento básico aprobado por la ley.
  • En los edificios de nueva construcción, no incorporar el certificado en el libro del edificio.
  • Expedir el certificado sin la información mínima que debe contener según la ley.

 

5. ¿Qué vigencia tiene el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética (CEE) tiene una validez de 10 años. Lo estipula el Real Decreto 390/2021 para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, en su artículo 11. 1 .

No obstante el propietario del inmueble puede renovar su certificado energético, aunque esté vigente,  siempre que lo considere necesario.

10 preguntas clave de la certificación energética de viviendas y edificios. Toda la información sobre Certificación energética de edificios en Catalunya

6. ¿El Certificado Energético me obligara a hacer obras en mi edificio o vivienda?

No, la certificación energética de edificios o viviendas tiene carácter informativo, por lo que no obliga a hacer ninguna rehabilitación.

 

7. ¿Quien tiene que solicitar el certificado de eficiencia?

Es obligatorio para los propietarios o promotores de:

  • Los edificios de nueva construcción.
  • Los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen. Se entiende por parte de un edificio la unidad, planta, vivienda o apartamento en un edificio o local destinados a uso independiente.
  • Los edificios o partes de edificios existentes en los que una entidad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados por público.

 

8. ¿Quién sufraga los costes de la certificación energética de la vivienda o el edificio?

  • El promotor o propietario de edificios de nueva construcción
  • El propietario, sociedad o comunidad de propietarios en edificios y pisos existentes.

 

9. ¿Puede ser denunciado un propietario de un inmueble por no disponer del certificado?

Se puede denunciar ante el órgano Administrativo correspondiente al propietario que intente vender o alquilar una propiedad sin certificado energético.

 

10. ¿Existen edificios  exentos de realizar el  certificado energético?

Si, son los que a continuación detallamos:

  • Lugares de culto y actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales (Uso menor a 2 años).
  • Edificios y monumentos protegidos.
  • Partes residenciales dentro de edificios industriales, defensa y agrícolas.

NOTA ACLARATORIA

Los artículos escritos por Catalunya ITE han sido durante los últimos años referencia en el sector. A consecuencia de ellos diversas paginas webs, han copiado en su totalidad o de forma parcial los contenidos creados en la nuestra página web y que son fruto de la especialidad en el sector de la Inspección Técnica de Edificios.

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Por ello, advertirles que la reproducción del contenido de nuestra página web puede tener consecuencias directas ya que Google penaliza el plagio de contenido. Asimismo, se pueden incurrir en delitos contra la propiedad intelectual.

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A Catalunya ITE, com a empresa especialitzada en Inspecció Tècnica d’Edificis que som, estem rebent moltes consultes sobre la ITE Generalitat. Recordeu que la Generalitat de Catalunya, mitjançant l Agència de l habitatge de Catalunya esta iniciant una campanya informativa per recordar l’obligatorietat de realitzar la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) als edificis que compleixin 45 anys.

El Decret és d’aplicació als edificis Unifamiliars o Plurifamiliars, on hi hagi l’ús d’habitatge, encara que en el mateix pugui existir un altre ús. La ITE Generalitat eximeix de passar la Inspecció Tècnica de l’Edifici, a aquells edificis unifamiliars quan l’ edificació principal estigui separada 1,5 metres de la via publica.

Una altra dels dubtes que principalment ens plantegeu és com poder saber l’edat del nostre edifici. Per conèixer l’edat de l’Edifici i saber si s’ha de fer o no s’ha de fer la ITE Generalitat, hem de prendre com a referència el Cadastre. La pàgina web del cadastre ofereix una àmplia informació sobre el nostre edifici:

  • Any de construcció.
  • Metres construïts de l’edifici.
  • Metres quadrats de cada pis o local i la part proporcional de metres quadrats comunitaris que li correspon.
  • Límits de la nostra edificació.
  • Composició volumètrica de l’edifici.
  • Plànols de situació i fotografies de la façana de l’edifici.
     

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Com saber l’antiguitat del teu edifici?

Per saber en què any està construït el teu edifici, que és el dubte que més ens plantegeu, només has d’omplir la direcció del edifici en aquest apartat de la web de cadastre i us donarà una completíssima informació. Igualment has de saber, que en cas de dubte o disconformitat, pots acreditar l’edat del teu edifici mitjançant altres mitjans acceptats en Dret.

¿Quan he de passar la ITE encara que el meu edifici no tingui 45 anys?

Has de saber que hi ha uns supòsits en què, encara que l’ edifici no hagi complert 45 anys, hauràs igualment passar la ITE, te’ls expliquem a continuació, són els següents:

  • Si l’edifici es vol acollir a ajudes per al foment de la Rehabilitació (Subvencions per a obres).
  • Per requeriment municipal, encara que l’edifici no hagi complert 45 anys.

Saps que el que passa quan la ITE és favorable o quan és desfavorable?

Coneix molt més sobre la ITE Generalitat. Et convidem a descobrir quan una ITE és favorable, quan la ITE és desfavorable. Tots els supòsits que ens podem trobar a l’edifici quan realitzem la ITE, els tipus de deficiències, com es classifiquen i com l Agència de l’Habitatge resol els expedients en cada cas.

Descobreix fent click aquí la guia més completa per entendre les deficiències dels edificis, les ITES favorables i desfavorables, visita la nostra pàgina.

Necessites més informació sobre la ITE Generalitat?

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Posem també a la vostra disposició el Decret complet de la ITE Agència Habitatge. Ara ja pots descarregar-lo, llegir-lo i resoldre tots els dubtes referents a la ITE Edificis a Catalunya.

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10 Consejos para pasar la ITE

10 Consejos para pasar la ITE

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¿Has de pasar en algún momento la Inspección Técnica de Edificios?, ¿sabes como mantener tu edificio para evitar sustos en la Inspección?, ¿quieres mejorar la conservación del edificio en general?. Te vamos a dar 10 consejos para pasar la ITE, enseñándote 10 partes distintas del edificio y sobre todo para que tengas en cuenta como mejorar el mantenimiento de tu edificio.

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1. FACHADAS

Elementos salientes, cornisas, voladizos. Hay que vigilar la aparición de grietas y humedades · Cada 5 años.

Balcones: Hay que vigilar la aparición de grietas. Hay que controlar la sujección de las barandillas. Hay que pintar los elementos metálicos · Cada 5 años.

Rebozados i pintados: Se ha de realizar revisión general para detectar zonas bufadas o elementos peligrosos que presenten riesgo de desprendimiento · Cada 10 años.

Obra vista: Hay que hacer una revisión y limpieza superficial para vigilar que no haya grietas o rotura de piezas · Cada 10 años.

Aplacados: Se ha de hacer revisión, limpieza superficial i comprobación de la correcta sujeción de las piezas de aplacado  · Cada 5 años.

Cerramientos: Se ha de limpiar la obertura i revisar los agujeros de desagüe de la carpintería · Cada 6 meses

Patios Interiores: Se ha de realizar revisión general para detectar zonas bufadas o elementos peligrosos que presenten riesgo de desprendimiento. Revisión y limpieza de claraboyas de las cubiertas de los patios interiores. Revisión de las sujecciones de las instalaciones que pasan por el patio.

2.CUBIERTAS

CUBIERTAS: Se han de mantener limpias de hierbas y hojas · Cada 6 meses

SALIDAS DE HUMOS Y CONDUCTOS DE VENTILACIÓN: Hay que asegurarse de que no haya obstrucciones y que estén en buen estado · Una vez al año

FIJACIONES DE LOS ELEMENTOS UBICADOS EN CUBIERTA: Claraboyas, antenas de TV, tendederos, chimeneas. Se debe comprobar su estado · Cada 5 años

REVISIÓN GENERAL DE CUBIERTA: Todos los aspectos anteriores · Después de una gran tempestad, ventolera, granizada o nevada.

3.SANEAMIENTO

Sifones de los aparatos sanitarios: Se ha de comprobar que se encuentren llenos de agua para evitar los malos olores · Cada mes.

Bajantes y colectores: Se ha de inspeccionar el estado de los conductos y su correcta sujección, especialmente los puntos singulares como anclajes y juntas · Cada 5 años.

Arquetas: Se han de limpiar las arquetas · Cada 5 años.

Equipos de bombeo de subterráneos: Se ha de comprobar que funcionen correctamente, si corresponde · Cada año.

4.ESTRUCTURA

Las goteras de las cubiertas, las fugas de la red de agua o de la red de saneamiento se han de reparar inmediatamente. La acción continuada del agua puede lesionar la estructura del edificio · Inspección ocular por parte de un técnico cada 10 años

Si se detectan lesiones (oxidaciones, desprendimientos, humedades o grietas) en los elementos estructurales del edificio se ha de avisar a los responsables del mantenimiento del edificio para que tome las medidas oportunas.

5.AGUA

Llaves de paso generales e individuales de los cuartos de contadores:  Se han de comprobar que funcionen correctamente · Cada año.

Montantes: Hay que inspeccionar su estado y su correcta sujección · Cada 5 años.

Depósitos de agua potable y acumuladores: Se han de vaciar, limpiar y desinfectar · Cada año.

Grifos: Se ha de comprobar que los grifos funcionen correctamente, limpiar las incrustaciones de cal · Cada año.

 

Es posible que si eres propietario de un edificio o presidente de una comunidad de propietarios , vives en Catalunya y tu edificio tiene mas de 45 años hayas recibido recientemente una carta ITE de l’ Agència de l’ habitatge de Catalunya. Esto es debido a que la Agència ha arrancado una campaña Informativa, recordando la obligatoriedad de realizar la Inspección Técnica del Edificio (ITE). Haz click aquí para ver la carta.

En la carta ITE que has recibido, es especialmente relevante el plazo de 4 meses que nos da para realizar la ITE, por lo tanto conviene que inicies ya la contratación o planificación de tu ITE, hazlo rellenando con tus datos el formulario de esta pagina.

Seguir leyendo 10 consejos para pasar la ITE…

6.ELECTRICIDAD

Interruptores diferenciales: Hay que realizar revisión general de la red eléctrica y disparar los interruptores diferenciales para comprobar su correcto uso, mediante el botón de test · Cada año.

Luces y mecanismos: Se han de limpiar con un trapo húmedo, siempre con la instalación desconectada · Cada 6 meses.

7.GAS

La revisión de la instalación de gas natural se realizará por la compañía suministradora según la normativa vigente · Cada 5 años.

En caso de detectarse una fuga de gas, hay que cerrar la llave general de paso y ventilar. Se debe evitar la formación de chispas y no se han utilizar equipos ni instalaciones eléctricas en este espacio ni abrir o cerrar interruptores. Hay que avisar inmediatamente a una empresa instaladora autorizada o bien el servicio de urgencias de la compañía suministradora.

Hay que revisar la caldera y hay que limpiar el interior de la chimenea de la caldera · Cada año.

Se deben sustituir los tubos flexibles de la instalación de gas · Cada 4 años.

Hay que comprobar la correcta ventilación de los locales donde se utilice gas
(Rejillas de ventilación superior e inferior) · Cada año.

8.ASCENSORES

Todos los ascensores deben tener un mantenimiento a cargo de una empresa conservadora inscrita en el Registro Oficial del Departamento de Empresa y Empleo · Una vez al mes.

Todos los ascensores deben pasar una inspección periódica de una entidad de inspección y control en los plazos especificados a continuación:
– Ascensores instalados en edificios de más de 20 viviendas o de más de 4 plantas de recorrido · Cada 4 años.
– Ascensores instalados en edificios no incluidos en el apartado anteriores · Cada 4 años.
Seguir leyendo 10 Consejos para pasar la ITE…

9.INTERIORES DE VIVIENDA

Ventanas: Se deben limpiar y revisar los agujeros de desagüe de la carpintería · Cada 6 meses.

Vidrios: Hay que revisar el sellado · Cada 3 años.

Elementos de madera: Se debe comprobar el buen estado de la madera (Humedad, termitas, carcoma), aplicar tratamiento si es necesario y pintarla o barnizarla · Cada 3 años.

Pinturas y barnices: Tienen una duración limitada; hay que volver a aplicarlos · Cada 10 años.

Los herrajes de puertas y ventanas: Se deben engrasar periódicamente · Cuando sea necesario.

Rejuntado de aparatos sanitarios: (platos de ducha, bañeras, lavabos,fregaderos, etc). Hay que retirar el rejuntado antiguo y aplicar una nuevo · Cada 3 años.

10.CIMENTACIÓN

Las fugas de la red de agua o de la red de alcantarillado se han de reparar inmediatamente.

La acción continuada del agua puede lesionar la cimentación o modificar las condiciones resistentes del subsuelo.

Si se detectan lesiones (oxidaciones, desprendimientos, humedades, grietas,etc.) en algún elemento visto de la cimentación, de contención de tierras o en algún elemento constructivo, se debe avisar a los responsables del mantenimiento del edificio para que tomen las medidas adecuadas.

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Carta ITE Habitatge

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CARTA ITE AGENCIA HABITATGE DE CATALUNYA

És possible que si ets propietari d’un edifici o President d’una comunitat de propietaris, vius a Catalunya i el teu edifici té més de 45 anys hagis rebut recentment una carta ITE de l Agència de l habitatge de Catalunya. Això és degut a que l’Agència ha arrencat una campanya informativa, recordant l’obligatorietat de realitzar la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE)

Aquesta Inspecció ITE valora l’estat de conservació general de l’edifici i en serveix de guia per impulsar els futurs treballs de manteniment de l’edifici. A més serveix per conèixer com funciona l’accessibilitat de l’edifici, la sostenibilitat i en conseqüència et direm com millorar-la.

A la carta ITE que has rebut, és especialment rellevant el termini de 4 mesos que ens dóna per fer la ITE. Per tant, convé que iniciïs ja la contractació o planificació de la teva ITE Barcelona. fes-ho sol·licitant el teu PRESSUPOST.

La carta ITE explica la Llei que regula la Inspecció Tècnica d’Edificis, el Decret 67/2015. Recull les sancions possibles que poden recaure en les propietats en cas d’incompliment de l’obligatorietat de realitzar la ITE, que és considerat falta greu segons la Llei. Finalment es recullen les sancions: van des dels 9.000 als 90.000 euros.

 

SOLUCIONA LA CARTA ITE AGENCIA HABITATGE REBUDA

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Dóna resposta immediata a la carta ITE Agència Habitatge, rep pressupost Online instantani, t’ho farem arribar còmodament per email. A més pots triar còmodament el dia i horari de la Inspecció. Tingues en compte a més que Catalunya ITE és una empresa especialitzada en ITE, que realitza i entrega teu informe en tan sols 48 hores, un cop hem realitzat la visita a l’edifici. El teu problema el resolem de forma còmoda, fàcil i organitzada.

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Saps quines són les deficiències ITE mes comuns i com es qualifiquen?

 Arribat el moment de passar la ITE Edificis sorgeixen molts dubtes en relació als tipus deficiències ITE i la seva qualificació. Quan és favorable la ITE? Quan és la ITE desfavorable? Què he de fer si al meu edifici sorgeixen deficiències greus o importants?.

Anem a resoldre pas a pas tots els dubtes que ens plantegeu, a explicar-vos tots els tipus deficiències ITE i ensenyar-vos exemples pràctics. Gaudeix de la GUIA COMPLETA per entendre les deficiències dels Edificis. ¿Quan una ITE és favorable? ¿Quan és desfavorable?

 

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