La ITE no es un examen. Sobrevivir a una ITE Desfavorable

La ITE no es un examen. Sobrevivir a una ITE Desfavorable

LA ITE NO ES UN EXAMEN. TODO LO QUE TIENES QUE SABER SOBRE COMO SOBREVIVIR A UNA ITE DESFAVORABLE.

Hemos crecido casi desde niños con ciertas convicciones muy claras. Una de ellas es la diferencia entre el Aprobado y el Suspenso. Y ha funcionado así desde que el mundo es mundo. El objetivo ante cualquier examen ha sido siempre ver en el resultado final el Aprobado; desde que cursabas la educación obligatoria, pasando por el carnet de conducir o por esa plaza laboral que tanto ansiabas.

No obstante, déjame decirte que, aunque sea solo por una vez debemos hacer una excepción y es que la ITE no es un examen y por tanto el objetivo final cuando pasas la ITE no debe ser aprobarla, sino realizarla. Cierto es, que al final de la ITE, de sus 50, 60 o 70 páginas que es lo que suele tener de media un Informe bien hecho, se genera una Calificación final y esta hace la distinción entre FAVORABLE y DESFAVORABLE, lo que a la postre puedes relacionar con el famoso Aprobado o Suspendido y llevarte a malas interpretaciones.

Por tanto, déjame explicarte como enfocar el resultado de la ITE y su calificación final, seguramente muy distinta a la simplificación de ITE FAVORABLE, o ITE DESFAVORABLE.

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OBJETIVOS DEL DECRETO

El Decreto 67/2015 para el fomento del deber de conservación de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas, recoge en su Preámbulo: Este Decreto tiene como principal objetivo fomentar la cultura del mantenimiento de los edificios de viviendas y facilitar el conocimiento del estado en que se encuentran, a fin de que las personas propietarias y, en su caso, las comunidades de propietarios, puedan programar las actuaciones, acordar la aportación de los fondos necesarios que hay que adoptar, a corto y medio plazo, para la rehabilitación”.

Así pues, en su articulado la ley recoge claramente el objetivo de las Inspecciones ITE y en ningún caso entre sus objetivos habla de la obligatoriedad o recomendación de que el resultado de la misma sea favorable / aprobado.

 

¿HACEMOS UNA ITE o una PRE ITE?

Partamos de la base que el término PRE ITE no existe y digo bien, una PRE ITE no existe, no tiene ningún tipo de validez técnico jurídico. Es un simple invento o una mala praxis profesional. Si alguien te sugiere hacer una PRE ITE, huye porque o estas mal aconsejado o estas ante un profesional que no domina la materia. Y es que no es fácil encontrar en el contexto profesional empresas o profesionales especializados, de allí el valor de trabajar con una empresa como Catalunya ITE, especializada en la realización de Inspección ITE de Edificios en toda Catalunya. Decimos vulgarmente que una PRE ITE tiene la validez técnico jurídica de una servilleta, por tanto, desaconsejamos la realización de la misma.

Como hemos visto, en el punto 1 el objetivo de la Ley que regula las Inspecciones Técnicas de edificios es realizar la ITE, no aprobarla. ¿Por qué motivo deberíamos entonces comprar un producto llamado PRE ITE, el cual estamos pagando, NO nos cubre legalmente y ante cualquier contingencia o responsabilidad civil nos constará la ITE como NO realizada a efectos legales?.

Déjame decirte que la PRE ITE en nuestra opinión no es más que el miedo por parte de la propiedad “a suspender el examen de la ITE” y como bien has visto, esto no es tan importante. Lo realmente importante es conocer el estado de conservación real del edificio y con tiempos mas que generosos, que son lo que ofrece la Ley, abordar los trabajos de mantenimiento con arreglo a las posibilidades económicas de cada propietario o comunidad de propietarios.

 

VALE, ¿PERO ENTONCES HACEMOS LA ITE O NO LA HACEMOS?

Si y siempre. Y es que el miedo, como se dice coloquialmente es libre y entendemos en cierta manera puedas sentir miedo de hacer la ITE, por el desconocimiento que puedes tener acerca de lo todo lo que se deriva después. Por eso este articulo tiene el objetivo de ayudarte a entender que una ITE no es un examen, si no una oportunidad para conocer el Estado de conservación de tu edificio. No debes tener miedo a saber como esta conservado tu edificio, el riesgo es la omisión del cumplimiento de la Ley; de la obligación que existe de realizar la ITE cuando un edificio cumpla 45 años.

El Artículo 6 del Decreto 67/2015 recoge el siguiente texto en relación a la omisión del deber de realizar la ITE del Edificio. El hecho de no disponer del informe de la inspección técnica del edificio en los supuestos en que sea exigible puede comportar la imposición de multas coercitivas y de sanciones a las personas responsables según lo que prevé la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda”.

Consejo: Haz la ITE, porque te metes de pleno en la rueda del cumplimiento de la LEY. Ten en cuenta que cualesquiera que sea el estado de conservación del edificio obtendrás un Certificado de Aptitud. La diferencia son los años de vigencia del certificado de Aptitud del Edificio. En Catalunya, la vigencia del Certificado oscila entre los 3 años a los 10 años, en función a como este conservado el edificio. Además, por lo general, los plazos para realizar las reparaciones, son amplios y generosos para afrontar los trabajos de rehabilitación si de verdad hay voluntad de hacerlo.

 

COMO SE INTERPRETA UNA ITE DESFAVORABLE

Por fin has decidido realizar la ITE en el edificio de tu comunidad y esperas el resultado. A ojos de cualquier comunidad de propietarios una ITE Favorable quiere decir que un edificio esta bien conservado y una ITE Desfavorable quiere decir que el edificio esta mal conservado. Y esto no es así. Un edificio puede tener un excepcional estado de conservación general y su calificación final ser Desfavorable. Te preguntarás como es posible esto, pues bien, vamos a ir ayudarte a entenderlo poco a poco a través de un ejemplo.

De entrada, deberías saber que la calificación final de un Informe como ITE Desfavorable viene dado por la existencia de una o varias deficiencias IMPORTANTES. En resumen, un edificio tenga 50 deficiencias Importantes o tenga solo 1, el resultado final del Informe será el mismo, Desfavorable.

Por tanto, en el caso del ejemplo que os hemos puesto, en efecto, un edificio con 50 deficiencias Importantes probablemente es un edificio con un estado general de conservación muy deficiente. En cambio, un edificio con tan solo 1 deficiencia Importante puede ser un edificio excepcionalmente conservado y de forma puntual tener 1 deficiencia Importante a corregir.

Por tanto has visto, que tomar como referencia el ITE FAVORABLE o ITE DESFAVORABLE que actúa como nota final en el Informe, puede llevarnos a conclusiones equivocadas.

 

¿QUE ES UNA DEFICIENCIA IMPORTANTE?

Finalmente sería bueno que conocieses que es una deficiencia Importante. El articulo 9 del Decreto 67/2015 califica así las deficiencias IMPORTANTES en los edificios: “Deficiencias importantes: son las que, a pesar de no representar en un principio un riesgo inminente ni para la estabilidad del edificio ni para la seguridad de las personas, afectan su salubridad y funcionalidad, al haberse constatado un proceso gradual de pérdida de las prestaciones básicas originarias, que hace necesaria una intervención correctora que no puede quedar relegada a trabajos de mantenimiento”.

En conclusión, este tipo de deficiencia Importante es muy habitual en los edificios. Es relativamente fácil encontrar en un edificio una Deficiencia que por su Importancia debe ser corregida, lo cual repetimos, no quiere decir que el edificio este mal conservado.

 

¿QUE TENGO QUE HACER EN UN EDIFICIO CON DEFICIENCIAS IMPORTANTES?

En primer lugar, reiterar, que solo que exista 1 deficiencia Importante en el edificio, el resultado global de la Inspección será desfavorable. En caso de que existan deficiencias importantes, estas deben ser reparadas, aunque el Informe ITE no obliga a repararlas en una fecha determinada.

En los casos de existencia de deficiencias Importantes en el informe ITE, el edificio obtiene un Certificado de Aptitud valido por 6 años, llamado “Apto provisional”, que el Decreto obliga a revisar cada 24 meses para comprobar la evolución o reparación de las deficiencias.

No obstante, aunque realices las obras de corrigen las deficiencias Importantes el Certificado de Aptitud no variará en su vigencia. Tendrás que esperar a que caduque el certificado, en el caso de la existencia de deficiencias Importantes, vigente por 6 años y volver a realizar la Inspección Técnica del Edificio.

Y es que una ITE (Inspección Técnica del Edificio) en cierta manera, es parecida a la labor que hace un notario o notaria. Y es el hecho de dar fe del Estado de Conservación general de un edificio en un día determinado. De allí que cualquier obra realizada a posteriori no alterará el certificado de Aptitud que ya se ha emitido.

Si una vez realizadas todas las obras tienes la convicción de que el edificio esta en perfecto estado de conservación y tu objetivo es obtener el Favorable deberás volver a realizar la ITE. Esta nueva ITE favorable, dará fe del Estado de conservación general del edificio en un día determinado y derivará su correspondiente certificado de Aptitud con 10 años de vigencia, el máximo que hoy en día se concede en Catalunya.

 

NOTA ACLARATORIA

Los artículos escritos por Catalunya ITE han sido durante los últimos años referencia en el sector. A consecuencia de ellos diversas paginas webs, han copiado en su totalidad o de forma parcial los contenidos creados en la nuestra página web y que son fruto de la especialidad en el sector de la Inspección Técnica de Edificios.

El proveedor de servicios Google se encuentra informado de las malas prácticas realizadas por otros portales, que aguardan a que Catalunya ITE publique algún artículo o página de contenido para plagiarlo de forma total o parcial en sus portales web.

Por ello, advertirles que la reproducción del contenido de nuestra página web puede tener consecuencias directas ya que Google penaliza el plagio de contenido. Asimismo, se pueden incurrir en delitos contra la propiedad intelectual.

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En Catalunya ITE, como empresa especializada en Inspección Técnica de Edificios que somos, estamos recibiendo muchas consultas acerca de la ITE Generalitat. Recordar que la Generalitat de Catalunya, a través de l’ Agencia de l’ habitatge de Catalunya esta iniciando una campaña Informativa para recordar la obligatoriedad de realizar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) a los edificios que cumplan 45 años.

El Decreto es de aplicación a los edificios Unifamiliares o Plurifamiliares, donde exista el uso de vivienda, aunque en el mismo pueda existir otro uso. La ITE Generalitat exime de pasar la Inspección Técnica del Edificio, a aquellos edificios unifamiliares cuya edificación principal este separada 1,5 metros de la vía publica.

Otra de las dudas que principalmente nos planteáis es como poder saber la edad de nuestro edificio. Para conocer la edad del Edificio y saber si se ha de realizar o no se ha de realizar la ITE Generalitat, debemos tomar como referencia el Castatro. La pagina web del catastro ofrece una amplia información sobre nuestro edificio:

  • Año de construcción
  • Metros construidos del edificio.
  • Metros cuadrados de cada piso o local y la parte proporcional de metros cuadrados comunitarios que le corresponde.
  • Lindes de nuestra edificación.
  • Composición volumétrica del edificio.
  • Planos de situación y fotografías de la fachada del edificio.

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¿Como saber la antigüedad de tu edificio?

Para saber en que año esta construido tu edificio, que es la duda que mas nos planteáis,solo tenéis que rellenar la dirección de vuestro edificio en este apartado de la web de catastro y os dará una completísima información. Igualmente debes saber, que en caso de duda o disconformidad, puedes acreditar la edad de tu edificio mediante otros medios aceptados en Derecho.

¿Cuando he de pasar la ITE aunque mi edificio no haya cumplido 45 años?

Debes saber que existen unos supuestos en los que, aunque tu edificio no haya cumplido 45 años, deberás igualmente pasar la ITE, te los explicamos a continuación, son los siguientes:

  • Si el edificio se va a acoger a Ayudas para el fomento de la Rehabilitación (Subvenciones para obras).
  • Por requerimiento municipal, aunque el edificio no haya cumplido 45 años.

¿Sabes que lo que sucede cuando tu ITE es favorable o cuando es desfavorable?

Conoce mucho más sobre la ITE Generalitat. Te invitamos a descubrir cuando una ITE es favorable, cuando la ITE es desfavorable. Todos los supuestos que nos podemos encontrar en el edificio cuando realizamos la ITE, los tipos de deficiencias, como se clasifican y como l’ Agencia de l’ Habitatge resuelve los expedientes en cada caso.

Descubre haciendo click aquí la guía mas completa para entender las deficiencias de los edificios, las ITES favorables y desfavorables, visita nuestra pagina.

¿Necesitas mas información sobre la ITE Generalitat?

Visita nuestra pagina exclusiva de ITE Edificios en Catalunya: Videos, manuales de descarga sobre el mantenimiento de edificios, preguntas frecuentes…todo sobre la Inspección Técnica de Edificios lo tienes en nuestro apartado de ITE de nuestra web. Visítanos haciendo click aquí.

Ponemos igualmente a tu disposición el Decreto completo de la ITE Agencia Habitatge . Ahora ya puedes descargarlo, leerlo y resolver todas las dudas referentes a la ITE Edificios en Catalunya.

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En Catalunya ITE estamos especializados en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Somos empresa especializada, una garantía del trabajo bien realizado.
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Francesc Puig

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Carmen Doval

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Laura Fernández

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Quien paga la ITE

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TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE QUIÉN PAGA LA ITE

Saber quién paga la ITE puede parecer en teoría un tema sencillo, pero no lo es. A continuación os hablaremos de casos reales, que nos suceden como empresa dedicada de forma exclusiva a la realización de Inspección Técnica de Edificios ITE. Y es que abordamos diariamente casos singulares y diferentes realidades, así que intentaremos de la mejor forma posible explicaros quién paga la ITE.

Antes de hablar sobre quién paga la ITE, queremos explicaros que es una ITE para poder aclarar conceptos. La ITE o Inspección Técnica de Edificios es una revisión que sirve para valorar el estado de conservación general del edificio. Se revisan las fachadas, medianeras, patios, terrazas, cubiertas, estado de las instalaciones de electricidad, agua y bajantes del edificio. Además sirve para conocer como es nuestro edificio enérgicamente, como es la accesibilidad (para personas en general y personas con movilidad reducida). En resumen, la ITE cumple 2 funciones principales; 1era dar cumplimiento de la ley que obliga a realizarlas y 2ª es una completísima guía de cómo es y como esta conservado el edificio. La ITE es un documento súper útil para cualquier comunidad que quiera empezar a poner en orden su edificio; es una guía completa que contiene muchísima información sobre el estado conservación del mismo. La verdad, es que sin la ITE, jamás llegaremos a conocer el estado de salud de nuestro edificio.

Una vez revisado el edificio por parte de alguno de nuestros Inspectores, los pasos son los siguientes:

 

  1. Se redacta un informe ITE sobre el Estado de conservación del Edificio.
  2. Este informe se tramita en la Administración.
  3. La Administración envía el Certificado de Aptitud a la Comunidad de Propietarios o Propiedad. La validez/vigencia del certificado dependerá de las Deficiencias que contenga el informe ITE que se ha redactado.
  4. La comunidad o propiedad debe reparar las deficiencias que contiene el Informe ITE.

RESPONSABILIDAD SOBRE EL EDIFICIO

Mas que hablar sobre quién paga la ITE, debemos hablar de quien tiene la responsabilidad de la conservación del edificio. La responsabilidad sobre la conservación del edificio recae sobre la propiedad actual, bien sea propiedad vertical (propietario único) o propiedad horizontal (comunidades de propietarios). Por tanto, el Decreto 67/2015 , en su artículo 5.1 enuncia “La obligación de someter los edificios de viviendas a inspección técnica corresponde a la propiedad”. En su articulo 5.3 enuncia “El coste económico derivado de la inspección técnica es a cargo de las personas obligadas a la realización de la inspección”, ósea la propiedad.

 

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OTROS SUPUESTOS

Ahora que ya sabes que como norma general, la ITE debe pagarla la propiedad, vamos a enumerarte otro supuesto que nos hemos encontrado con mucha frecuencia. Sobre todo ten en cuenta que con independencia de quién pague la ITE, el deber de realizarla, el deber de conservación o las sanciones relativas a la omisión de realizarla recae sobre la propiedad. Nos hemos encontrado en el siguiente supuesto:

 

  • Uno de los copropietarios de la comunidad tenia prisa por vender su piso y necesitaba pasar la ITE urgente, encargándonos la ITE y pagándola de su bolsillo. Recuerda que una vez realizamos la visita el edificio, en 24h/48h tienes la ITE acabada, tramitada y toda la documentación disponible en tu zona cliente para tu total comodidad. Somos la única empresa dedicada exclusivamente a la realización de ITE en Catalunya, por tanto podemos ofrecer estos plazos de entrega. Y es que como bien sabrás para vender cualquier inmueble debe estar realizada la ITE del Edificio, siempre que el edificio haya cumplido 45 años de antigüedad.

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  • Elige la forma de pago y reserva la ITE. Te damos a elegir entre Transferencia, Paypal o Targeta.

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Cómo saber si un edificio ha pasado la ITE

Cómo saber si un edificio ha pasado la ITE

COMO SABER SI UN EDIFICIO HA PASADO LA ITE. CASOS REALES Y SOLUCIÓN

En la actualidad estamos recibiendo muchas consultas, algunas personas llevan semanas intentándolo, sobre cómo saber si el edificio ha pasado la ITE. Como empresa especializada en Inspección Técnica de Edificios (ITE) que somos, vamos a intentar ayudarte.

Casos en los que os podéis encontrar

Existen casos muy variados y motivos por los cuales no sabéis si el Edificio ha pasado la ITE o no. A continuación vamos a enumerar algunas de las situaciones que nos explicáis en las consultas. Es posible que te encuentres en alguno de estos casos o un poco en cada uno de ellos:

  • Tenéis la documentación del edificio pero no aparece nada de la ITE.
  • Has cogido la presidencia hace poco, estas intentando poner orden con toda la documentación y no encuentras la ITE.
  • A nadie le suena lo de la ITE.
  • Os suena, pero no estáis seguro si era una ITE lo que se hizo o era otro tema de Arquitectura.
  • Tenéis hecha la ITE pero no tenéis el Certificado de Aptitud o no sabéis si alguna vez lo habéis recibido.
  • Hicisteis la ITE hace unos años pero os ha caducado. Al realizar alguno de los pasos siguientes, algo se hizo mal o no se os informo correctamente, caducando el Informe.
  • Disponéis del Certificado de Aptitud del Edificio, pero no lo encuentras entre tantos papeles.Si estas en alguno de los casos descritos, debes saber que le sucede a muchas comunidades de propietarios. Disponer de toda la documentación al día, ordenada, con los cambios de presidencia continuos, juntas, etc, no es tarea fácil. La buena noticia es que si confías en nosotros, como empresa especializada en ITE, vamos a poner solución a estos problemas.

Seguramente no habéis pasado la ITE

Desde luego esto que te vamos a explicar ahora no es científico, pero está basado en nuestra experiencia. El 99% de los propietarios que nos consultan cómo saber si un edificio ha pasado la ITE, cuando acaban averiguándolo, no la han pasado la ITE. Normalmente cuando una comunidad ha pasado la ITE es algo que los propietarios suelen recordar. Se requiere de cierta movilización para hacer la Inspección, suele generarse “movimiento” posterior a la ITE, reuniones para comentarla, etc… y esto es algo que sueles acordarte.

Finalmente, si quieres consultar si el edificio ha pasado la ITE, la Administración pone a vuestra disposición un canal para realizar la consulta. Rellenando el siguiente formulario podéis aclarar la todas las dudas relativas a la realización o no de la ITE.

 

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Resumiendo, dispones del control total de toda la documentación y todo en tu espacio personal. Nunca más tendrás que preguntar cómo saber si un edificio ha pasado la ITE. Además, disfruta de la tranquilidad de trabajar con una empresa especializada e Independiente.

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Francesc Puig

Nos dieron confianza desde el primer momento al ser Empresa especializada. Nos gustó mucho el sistema de presupuesto que nos llegó al momento. La contratación fue sencilla al ser con CITA online y la forma de pago. Muy amables durante la visita y nos dieron explicaciones detalladas sobre todas las dudas. El Informe ITE lo enviaron rápidamente y todo muy serio. Repetiremos.

Carmen Doval

Muy profesionales, y rápidos en acudir al edificio y darnos el informe. Puntuales, amables y resolutivos. Sin duda, si necesitara otra Ite o alguien me pregunta, los recomiendo 100%.

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ITE Barata

ITE Barata

TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE LOS PELIGROS DE CONTRATAR UNA ITE BARATA

Actualmente nos están llegando muchos casos de Comunidades perjudicadas por malas Inspecciones o malas prácticas en las Inspecciones. El motivo de este artículo, como empresa especializada en Inspección Técnica de Edificios que somos y no vinculada a ninguna constructora, es alertar de los peligros a los que se expone contratando un ITE barato o a bajo precio.

Antes de explicaros los riesgos, queremos explicaros que es una ITE para poder aclarar conceptos. La ITE o Inspección Técnica de Edificios es una revisión que sirve para valorar el estado de conservación general del edificio. Una vez revisado el edificio los pasos son los siguientes:

  1. Se redacta un informe ITE sobre el Estado de conservación del Edificio.
  2. Este informe se tramita en la Administración.
  3. La Administración envía el Certificado de Aptitud a la Comunidad de Propietarios o Propiedad. La validez del certificado dependerá de las Deficiencias que contenga el informe ITE que se ha redactado.
  4. La comunidad o propiedad debe reparar las deficiencias que contiene el Informe ITE.

INSPECCIÓN INDEPENDIENTE

Tienes que saber que la Inspección ITE Edificios debe ser Independiente de cualquier otra empresa. Del mismo modo que la ITV obligatoria de los vehículos lo es. ¿Imaginarias que la empresa encargada de la ITV que realiza la Inspección tu vehículo, tuviera un taller mecánico donde te arreglara los desperfectos ?. Verdad que pensarías que esto no cuadra, pues estas en lo cierto. Por lo tanto, hay un conflicto de intereses evidente entre la realización de una ITE y las reparaciones que se deriven.

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INSPECCIÓN REALIZADA = YA NO HAY MARCHA ATRÁS

Una vez se realiza la Inspección ITE y se ha tramitado el Informe ya no hay marcha atrás para las comunidades. Las Deficiencias que se contengan en el Informe se deben reparar SI o SI, especialmente las Importantes o Graves. En consecuencia, confiar la Inspección en una empresa que tenga interés en hacer las reparaciones en el Edificio es como hacerle firmar un cheque en blanco. En estos casos, el contenido del informe ITE puede hacerlo a medida para luego reparar todas aquellas Deficiencias que se contengan.

Este conflicto de intereses tan evidente entre hacer la Inspección ITE y reparar las deficiencias, es difícil de detectar sino estás previamente muy bien informado. Ten en cuenta además, que una comunidad de propietarios difícilmente tiene conocimientos técnicos, para poder rebatir el contenido de un informe ITE desfavorable. Así pues, una vez hecho el informe se inicia la cadena de responsabilidades hacia la comunidad donde SI o SI, se ha de reparar el edificio.

¿COMO SE CALIFICAN LAS DEFICIENCIAS DE UNA ITE?

Este es uno de los puntos claves y que puede perjudicar gravemente a la Comunidad. Una deficiente calificación de las Deficiencias en el Informe ITE conlleva el gasto de miles de euros en las reparaciones posteriores. Por lo tanto ser objetivos, tener especialización y saber calificar las deficiencias correctamente es la garantía del ahorro de miles de euros.

ITE BARATA “EL GANCHO”

Ahora que ya hemos visto que sobre la ITE gira toda la rehabilitación futura del edificio, el gancho” está claro, el ITE Barato. Incluso conocemos el caso de que hay empresas que lo hacen gratis. Así que puedes imaginarte lo suculento que es para este tipo de empresa, sabiendo que después se aseguran facturar miles de euros enotros conceptos”.

TIPOS DE EMPRESAS NO INDEPENDIENTES

Encontramos en el mercado múltiples empresas que ofrecen los servicios de ITE Barata, siendo empresas que no son especializadas ni tienen vinculación con el sector de la Inspección de Edificios. A continuación os enumeramos empresas No Independientes, que tienen conflicto de intereses y sin embargo ofrecen paquetes de Inspección en sus servicios.

  • CONSTRUCTORAS: Ofrecen ITES a bajo precio para luego hacer las obras de reparación.
  • INMOBILIARIAS: Aunque parezca increíble, igualmente sabemos de empresas inmobiliarias que ofrecen el ITE Barato para después poder vincularse a las reparaciones con empresas afines.
  • ASEGURADORAS: Ofertan en su paquete de servicios la realización de la ITE. Esto, bajo nuestro modesto punto de vista es muy peligroso, debido a que es muy probable que el Informe salga con Deficiencias. Estas deficiencias del Informe pueden usarse como escudo para no abonar futuras reclamaciones de los clientes a la aseguradora.
  • TÉCNICOS VINCULADOS A CONSTRUCTORAS: Es un caso parecido al de las constructoras. Y es que si el Arquitecto o Arquitecto Técnico que has contratado para la ITE esta vinculado a una empresa constructora, su verdadero interés es poder hacer las obras de reparación posteriores.

Además existe otro tipo de empresa que nos parece relevante Informarte. Existen casos en que las empresas se hacen pasar por Técnicos Municipales o de la Administración, asegurando que debes pasar la Inspección con ellos para cumplir la ley. Debes saber que ningún Técnico de la Administración va a ir picarte a la puerta para explicarte esto. La Administración a través de l’ Agencia de l’ habitatge de Catalunya esta iniciando una campaña Informativa por carta para recordar la obligatoriedad de realizar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) a los edificios que cumplan 45 años.

PRECIOS DE LAS INSPECCIONES ITE

Ahora ya conoces los peligros de contratar un ITE Barato o ITE a bajo precio. En consecuencia puedes tomar mejores decisiones. Debes saber que una ITE bien realizada es un súper documento; que ayuda mucho a las comunidades de propietarios. Una ITE es una guía completa sobre todo el edificio,debe contener:

  • Tipología Constructiva; descripción de todos los sistemas que componen el Edificio.
  • Definición de todos los sistemas de Instalaciones del Edificio.
  • Croquis y Secciones sobre el edificio para mejorar su entendimiento.
  • Análisis tipología estructural del edificio.
  • Revisión de los siguientes sistemas constructivos; Cimentación, albañales, instalaciones, fachadas, cubiertas, terrazas, patios, bajantes.
  • Deficiencias del Edificio, calificación de las mismas y posibles hipótesis que han llevado a un elemento a estar mal.

En conclusión, puedes ver que la cantidad de información que debe contener una ITE Edificios es muy grande. Sino dispone de esta Información o bien será rechazado en la Administración cuando se tramite o bien no servirá como guía completa para el cliente final. Las horas dedicadas a la realización de un buen Informe son las que son y no pueden ser menos. La ITE será Barata o cara en función al contenido, calidad y funcionalidad del Informe.

El objetivo de este articulo ha sido advertirte sobre muchísimas malas practicas que están perjudicando a las comunidades por falta de Información. Deseamos que tomes la mejor decisión y ademas estés bien asesorado/a . Estamos a tu lado para ayudarte y que quedes muy contento de la experiencia de contratar tu Inspección ITE.

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En Catalunya ITE somos especialistas en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Somos empresa especializada, una garantía del trabajo bien realizado. Realizamos la Inspección, entregamos en Informe en tan solo 48 horas. Damos todo con todo tipo de explicaciones a la comunidad para ayudarles a llegar a la solución final.

NOTA ACLARATORIA

Los artículos escritos por Catalunya ITE han sido durante los últimos años referencia en el sector. A consecuencia de ellos diversas paginas webs, han copiado en su totalidad o de forma parcial los contenidos creados en la nuestra página web y que son fruto de la especialidad en el sector de la Inspección Técnica de Edificios.

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10 preguntas clave de la certificación energética de viviendas

10 preguntas clave de la certificación energética de viviendas

10 preguntas clave de la certificación energética de viviendas (CEE)

Recibimos semanalmente consultas sobre la Certificación Energética de Edificios, por cierto cada vez mas demandada. Vamos a intentar ayudarte con las 10 preguntas clave de la certificación energética de viviendas, dudas normativas, plazos, precios, etc.

Recuerda que somos especialistas en la Certificación Energética de Edificios e Inspección Técnica de Edificios (ITE), puedes saber mas de nosotros haciendo click en el siguiente enlace.

1. ¿Qué es un certificado energético?

El certificado energético de una vivienda es obligatorio para comprar o alquilar un inmueble. El (CEE) certificado energético informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2. El certificado también va acompañado de recomendaciones para ser más eficiente, así como aumentar el confort energético de la vivienda; en conclusión reducir el gasto energético.

Poder conocer a través de los certificados el estado actual del parque de viviendas de España para saber qué medidas establecer para mejorar su eficiencia es uno de los objetivos principales. Según el Real Decreto RD 235/2013, el objetivo a largo plazo, es que los edificios que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energía casi nulo.

 

2. ¿Desde cuándo es obligatorio tener el certificado energético?

Desde el 1 de junio de 2013 para toda vivienda que se encuentre a la venta o el alquiler.

Desde el 1 de noviembre de 2007 para edificios y viviendas de nueva construcción.

Real Decreto RD 235/2013 / Corrección de errores RD 235/2013

 

3. ¿Se debe pagar alguna tasa Administrativa en Catalunya por su tramitación?

Certificación Energética Edificios de nueva construcción (tasa máxima: 546€)

  • Vivienda unifamiliar: Tasa = 1,85€.
  • Edificios plurifamiliares: Tasa = 10,65*H + 17,10, (donde H es el nº viviendas del edificio).
  • Otros usos: Tasa = 21,85€ + 0,30 €/m2, (donde m2 es la superficie útil).

Certificación Energética Edificios existentes (tasa máxima 273 €)

  • Viviendas unifamiliares o vivienda: Tasa = 12,05€.
  • Edificios plurifamiliares: Tasa = 5,40*H + 5,75, (donde H es el nº viviendas del edificio).

 

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4. ¿Existen multas por alquilar o vender sin certificado energético?

El Real Decreto 235/2013 de Certificación de eficiencia energética de los edificios, recoge las sanciones dispuestas por vender o alquilar sin disponer del certificado energético. Las multas oscilan entre los 300 y 600 €.

Las sanciones se clasifican según su gravedad, de la siguiente forma:

MUY GRAVES, sanciones entre 1.001 y 6.000 €:

  • Actuar como técnico certificador autorizado para el control de la certificación sin contar la habilitación pertinente.
  • Falsear la información del certificado.

GRAVES, sanciones entre 601 y 1.000 €:

  • No incorporar el certificado de eficiencia energética en el proyecto de ejecución.

LEVES, sanciones entre 300 y 600 €:

  • Realizar el certificado incumpliendo la metodología de cálculo del procedimiento básico aprobado por la ley.
  • En los edificios de nueva construcción, no incorporar el certificado en el libro del edificio.
  • Expedir el certificado sin la información mínima que debe contener según la ley.

 

5. ¿Qué vigencia tiene el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética (CEE) tiene una validez de 10 años. Lo estipula el Real Decreto 235/2013 para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, en su artículo 11. 1 .

No obstante el propietario del inmueble puede renovar su certificado energético, aunque esté vigente, siempre que lo considere necesario.

10 preguntas clave de la certificación energética de viviendas y edificios. Toda la información sobre Certificación energética de edificios en Catalunya

6. ¿El Certificado Energético me obligara a hacer obras en mi edificio o vivienda?

No, la certificación energética de edificios o viviendas tiene carácter informativo, por lo que no obliga a hacer ninguna rehabilitación.

 

7. ¿Quien tiene que solicitar el certificado de eficiencia?

Es obligatorio para los propietarios o promotores de:

  • Los edificios de nueva construcción.
  • Los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen. Se entiende por parte de un edificio la unidad, planta, vivienda o apartamento en un edificio o local destinados a uso independiente.
  • Los edificios o partes de edificios existentes en los que una entidad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados por público.

 

8. ¿Quién sufraga los costes de la certificación energética de la vivienda o el edificio?

  • El promotor o propietario de edificios de nueva construcción
  • El propietario, sociedad o comunidad de propietarios en edificios y pisos existentes.

 

9. ¿Puede ser denunciado un propietario de un inmueble por no disponer del certificado?

Se puede denunciar ante el órgano Administrativo correspondiente al propietario que intente vender o alquilar una propiedad sin certificado energético.

 

10. ¿Existen edificios exentos de realizar el certificado energético?

Si, son los que a continuación detallamos:

  • Lugares de culto y actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales (Uso menor a 2 años).
  • Edificios y monumentos protegidos.
  • Partes residenciales dentro de edificios industriales, defensa y agrícolas.

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