TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE LOS PELIGROS DE CONTRATAR UNA ITE BARATA

Actualmente nos están llegando muchos casos de Comunidades perjudicadas por malas Inspecciones o malas prácticas en las Inspecciones. El motivo de este artículo, como empresa especializada en Inspección Técnica de Edificios que somos y no vinculada a ninguna constructora, es alertar de los peligros a los que se expone contratando un ITE barato o a bajo precio.

Antes de explicaros los riesgos, queremos explicaros que es una ITE para poder aclarar conceptos. La ITE o Inspección Técnica de Edificios es una revisión que sirve para valorar el estado de conservación general del edificio. Una vez revisado el edificio los pasos son los siguientes:

  1. Se redacta un informe ITE sobre el Estado de conservación del Edificio.
  2. Este informe se tramita en la Administración.
  3. La Administración envía el Certificado de Aptitud a la Comunidad de Propietarios o Propiedad. La validez del certificado dependerá de las Deficiencias que contenga el informe ITE que se ha redactado.
  4. La comunidad o propiedad debe reparar las deficiencias que contiene el Informe ITE.

INSPECCIÓN INDEPENDIENTE

Tienes que saber que la Inspección ITE Edificios debe ser Independiente de cualquier otra empresa. Del mismo modo que la ITV obligatoria de los vehículos lo es. ¿Imaginarias que la empresa encargada de la ITV que realiza la Inspección tu vehículo, tuviera un taller mecánico donde te arreglara los desperfectos ?. Verdad que pensarías que esto no cuadra, pues estas en lo cierto. Por lo tanto, hay un conflicto de intereses evidente entre la realización de una ITE y las reparaciones que se deriven.

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INSPECCIÓN REALIZADA = YA NO HAY MARCHA ATRÁS

Una vez se realiza la Inspección ITE y se ha tramitado el Informe ya no hay marcha atrás para las comunidades. Las Deficiencias que se contengan en el Informe se deben reparar SI o SI, especialmente las Importantes o Graves. En consecuencia, confiar la Inspección en una empresa que tenga interés en hacer las reparaciones en el Edificio es como hacerle firmar un cheque en blanco. En estos casos, el contenido del informe ITE puede hacerlo a medida para luego reparar todas aquellas Deficiencias que se contengan.

Este conflicto de intereses tan evidente entre hacer la Inspección ITE y reparar las deficiencias, es difícil de detectar sino estás previamente muy bien informado. Ten en cuenta además, que una comunidad de propietarios difícilmente tiene conocimientos técnicos, para poder rebatir el contenido de un informe ITE desfavorable. Así pues, una vez hecho el informe se inicia la cadena de responsabilidades hacia la comunidad donde SI o SI, se ha de reparar el edificio.

 

¿COMO SE CALIFICAN LAS DEFICIENCIAS DE UNA ITE?

Este es uno de los puntos claves y que puede perjudicar gravemente a la Comunidad. Una deficiente calificación de las Deficiencias en el Informe ITE conlleva el gasto de miles de euros en las reparaciones posteriores. Por lo tanto ser objetivos, tener especialización y saber calificar las deficiencias correctamente es la garantía del ahorro de miles de euros.

 

ITE BARATA “EL GANCHO”

Ahora que ya hemos visto que sobre la ITE gira toda la rehabilitación futura del edificio, el gancho” está claro, el ITE Barato. Incluso conocemos el caso de que hay empresas que lo hacen gratis. Así que puedes imaginarte lo suculento que es para este tipo de empresa, sabiendo que después se aseguran facturar miles de euros enotros conceptos”.

 

TIPOS DE EMPRESAS NO INDEPENDIENTES

Encontramos en el mercado múltiples empresas que ofrecen los servicios de ITE Barata, siendo empresas que no son especializadas ni tienen vinculación con el sector de la Inspección de Edificios. A continuación os enumeramos empresas No Independientes, que tienen conflicto de intereses y sin embargo ofrecen paquetes de Inspección en sus servicios.

  • CONSTRUCTORAS: Ofrecen ITES a bajo precio para luego hacer las obras de reparación.
  • INMOBILIARIAS: Aunque parezca increíble, igualmente sabemos de empresas inmobiliarias que ofrecen el ITE Barato para después poder vincularse a las reparaciones con empresas afines.
  • ASEGURADORAS: Ofertan en su paquete de servicios la realización de la ITE. Esto, bajo nuestro modesto punto de vista es muy peligroso, debido a que es muy probable que el Informe salga con Deficiencias. Estas deficiencias del Informe pueden usarse como escudo para no abonar futuras reclamaciones de los clientes a la aseguradora.
  • TÉCNICOS VINCULADOS A CONSTRUCTORAS: Es un caso parecido al de las constructoras. Y es que si el Arquitecto o Arquitecto Técnico que has contratado para la ITE esta vinculado a una empresa constructora, su verdadero interés es poder hacer las obras de reparación posteriores.

Además existe otro tipo de empresa que nos parece relevante Informarte. Existen casos en que las empresas se hacen pasar por Técnicos Municipales o de la Administración, asegurando que debes pasar la Inspección con ellos para cumplir la ley. Debes saber que ningún Técnico de la Administración va a ir picarte a la puerta para explicarte esto. La Administración a través de l’ Agencia de l’ habitatge de Catalunya esta iniciando una campaña Informativa por carta para recordar la obligatoriedad de realizar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) a los edificios que cumplan 45 años.

PRECIOS DE LAS INSPECCIONES ITE

Ahora ya conoces los peligros de contratar un ITE Barato o ITE a bajo precio. En consecuencia puedes tomar mejores decisiones. Debes saber que una ITE bien realizada es un súper documento; que ayuda mucho a las comunidades de propietarios. Una ITE es una guía completa sobre todo el edificio,debe contener:

  • Tipología Constructiva;  descripción de todos los sistemas que componen el Edificio.
  • Definición de todos los sistemas de Instalaciones del Edificio.
  • Croquis y Secciones sobre el edificio para mejorar su entendimiento.
  • Análisis tipología estructural del edificio.
  • Revisión de los siguientes sistemas constructivos; Cimentación, albañales, instalaciones, fachadas, cubiertas, terrazas, patios, bajantes.
  • Deficiencias del Edificio, calificación de las mismas y posibles hipótesis que han llevado a un elemento a estar mal.

En conclusión, puedes ver que la cantidad de información que debe contener una ITE Edificios es muy grande. Sino dispone de esta Información o bien será rechazado en la Administración cuando se tramite o bien no servirá como guía completa para el cliente final. Las horas dedicadas a la realización de un buen Informe son las que son y no pueden ser menos. La ITE será Barata o cara en función al contenido, calidad y funcionalidad del Informe.

El objetivo de este articulo ha sido advertirte sobre muchísimas malas practicas que están perjudicando a las comunidades por falta de Información. Deseamos que tomes la mejor decisión y ademas estés bien asesorado/a . Estamos a tu lado para ayudarte y que quedes muy contento de la experiencia de contratar tu Inspección ITE.

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En Catalunya ITE somos especialistas en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Somos empresa especializada, una garantía del trabajo bien realizado. Realizamos la Inspección, entregamos en Informe en tan solo 48 horas. Damos todo con todo tipo de explicaciones a la comunidad para ayudarles a llegar a la solución final.

NOTA ACLARATORIA

Los artículos escritos por Catalunya ITE han sido durante los últimos años referencia en el sector. A consecuencia de ellos diversas paginas webs, han copiado en su totalidad o de forma parcial los contenidos creados en la nuestra página web y que son fruto de la especialidad en el sector de la Inspección Técnica de Edificios.

El proveedor de servicios Google se encuentra informado de las malas prácticas realizadas por otros portales, que aguardan a que Catalunya ITE publique algún artículo o página de contenido para plagiarlo de forma total o parcial en sus portales web.

Por ello, advertirles que la reproducción del contenido de nuestra página web puede tener consecuencias directas ya que Google penaliza el plagio de contenido. Asimismo, se pueden incurrir en delitos contra la propiedad intelectual.

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Fantàstics. Ens va arribar el pressupost a l’instant. La contractació ens va resultar una experiència molt còmoda, vam triar fàcilment el dia de la visita. El servei molt bé, van resoldre tots els nostres dubtes i van lliurar la ITE al dia següent. Tenim tot el treball a la zona privada i ens resulta molt còmode accedir-hi en qualsevol moment. Els recomanem.

Francesc Puig

Nos dieron confianza desde el primer momento al ser Empresa especializada. Nos gustó mucho el sistema de presupuesto que nos llegó al momento. La contratación fue sencilla al ser con CITA online y la forma de pago. Muy amables durante la visita y nos dieron explicaciones detalladas sobre todas las dudas. El Informe ITE lo enviaron rápidamente y todo muy serio. Repetiremos.

 

Carmen Doval

Muy profesionales, y rápidos en acudir al edificio y darnos el informe. Puntuales, amables y resolutivos. Sin duda, si necesitara otra Ite o alguien me pregunta, los recomiendo 100%.

Laura Fernández

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