La ITE no és un examen. Sobreviure a una ITE Desfavorable

FEM UNA ITE o una PRE ITE?

Partim de la base que el terme PRE ITE no existeix i dic bé, una PRE ITE no existeix, no té cap mena de validesa tècnic jurídic. És un simple invent o una mala praxi professional. Si algú et suggereix fer una PRE ITE, fuig perquè o aquestes mal aconsellat o aquestes davant un professional que no domina la matèria. I és que no és fàcil trobar en el context professional empreses o professionals especialitzats, d'allí el valor de treballar amb una empresa com Catalunya ITE, especialitzada en la realització d'Inspecció ITE d'Edificis en tota Catalunya. Diem vulgarment que una PRE ITE té la validesa tècnic jurídica d'un tovalló, per tant, desaconsellem la realització d'aquesta.

Com hem vist, en el punt 1 l'objectiu de la Llei que regula les Inspeccions Tècniques d'edificis és realitzar la ITE, no aprovar-la. Per quin motiu deuríem llavors comprar un producte anomenat PRE ITE, el qual estem pagant, NO ens cobreix legalment i davant qualsevol contingència o responsabilitat civil ens constarà la ITE com NO realitzada a efectes legals?

Deixa'm dir-te que la PRE ITE en la nostra opinió no és més que la por per part de la propietat “a suspendre l'examen de la ITE” i com bé has vist, això no és tan important. El realment important és conèixer l'estat de conservació real de l'edifici i amb temps mes que generosos, que són el que ofereix la Llei, abordar els treballs de manteniment conformement a les possibilitats econòmiques de cada propietari o comunitat de propietaris.

VAL, PERÒ LLAVORS FEM LA ITE O NO LA FEM?

Si i sempre. I és que la por, com es diu col·loquialment és lliure i entenem en una certa manera puguis sentir por de fer la ITE, pel desconeixement que pots tenir sobre el tot el que es deriva després. Per això est articulo té l'objectiu d'ajudar-te a entendre que una ITE no és un examen, si no una oportunitat per a conèixer l'Estat de conservació del teu edifici. No has de tenir por a saber com aquesta conservat el teu edifici, el risc és l'omissió del compliment de la Llei; de l'obligació que existeix de realitzar la ITE quan un edifici compleixi 45 anys.

L'Article 6 del Decret 67/2015 recull el següent text en relació a l'omissió del deure de realitzar la ITE de l'Edifici. “El fet de no disposar de l'informe de la inspecció tècnica de l'edifici en els supòsits en què sigui exigible pot comportar la imposició de multes coercitives i de sancions a les persones responsables segons el que preveu la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge”.

Consell: Fes la ITE, perquè et fiques de ple en la roda del compliment de la LLEI. Tingues en compte que qualssevol que sigui l'estat de conservació de l'edifici obtindràs un Certificat d'Aptitud. La diferència són els anys de vigència del certificat d'Aptitud de l'Edifici. A Catalunya, la vigència del Certificat oscil·la entre els 3 anys als 10 anys, en funció a com aquest conservat l'edifici. A més, en general, els terminis per a realitzar les reparacions, són amplis i generosos per a afrontar els treballs de rehabilitació si de veritat hi ha voluntat de fer-ho.

COM S'INTERPRETA UNA ITE DESFAVORABLE

Per fi has decidit realitzar la ITE en l'edifici de la teva comunitat i esperes el resultat. A ulls de qualsevol comunitat de propietaris una ITE Favorable vol dir que un edifici aquesta ben conservat i una ITE Desfavorable vol dir que l'edifici aquesta mal conservat. I això no és així. Un edifici pot tenir un excepcional estat de conservació general i la seva qualificació final ser Desfavorable. Et preguntaràs com és possible això, doncs bé, anirem ajudar-te a entendre-ho a poc a poc a través d'un exemple.

D'entrada, hauries de saber que la qualificació final d'un Informe com ITE Desfavorable ve donat per l'existència d'una o diverses deficiències IMPORTANTS. En resum, un edifici tingui 50 deficiències Importants o tingui només 1, el resultat final de l'Informe serà el mateix, Desfavorable.

Per tant, en el cas de l'exemple que us hem posat, en efecte, un edifici amb 50 deficiències Importants probablement és un edifici amb un estat general de conservació molt deficient. En canvi, un edifici amb tan sols 1 deficiència Important pot ser un edifici excepcionalment conservat i de manera puntual tenir 1 deficiència Important a corregir.

Per tant has vist, que prendre com a referència el ITE FAVORABLE o ITE DESFAVORABLE que actua com a nota final en l'Informe, pot portar-nos a conclusions equivocades.

QUE ÉS UNA DEFICIÈNCIA IMPORTANT?

Finalment seria bo que coneguessis que és una deficiència Important. L'articulo 9 del Decret 67/2015 qualifica així les deficiències IMPORTANTS en els edificis: “Deficiències importants: són les que, malgrat no representar en un principi un risc imminent ni per a l'estabilitat de l'edifici ni per a la seguretat de les persones, afecten la seva salubritat i funcionalitat, en haver-se constatat un procés gradual de pèrdua de les prestacions bàsiques originàries, que fa necessària una intervenció correctora que no pot quedar relegada a treballs de manteniment”.

En conclusió, aquest tipus de deficiència Important és molt habitual en els edificis. És relativament fàcil trobar en un edifici una Deficiència que per la seva Importància ha de ser corregida, la qual cosa repetim, no vol dir que l'edifici aquest mal conservat.

QUE HAIG DE FER EN UN EDIFICI AMB DEFICIÈNCIES IMPORTANTS?

En primer lloc, reiterar, que només que existeixi 1 deficiència Important en l'edifici, el resultat global de la Inspecció serà desfavorable. En cas que existeixin deficiències importants, aquestes han de ser reparades, encara que l'Informe ITE no obliga a reparar-les en una data determinada.

En els casos d'existència de deficiències Importants en l'informe ITE, l'edifici obté un Certificat d'Aptitud valgut per 6 anys, anomenat “Apte provisional”, que el Decret obliga a revisar cada 24 mesos per a comprovar l'evolució o reparació de les deficiències.

No obstant això, encara que realitzis les obres de corregeixen les deficiències Importants el Certificat d'Aptitud no variarà en la seva vigència. Hauràs d'esperar que caduqui el certificat, en el cas de l'existència de deficiències Importants, vigent per 6 anys i tornar a realitzar la Inspecció Tècnica de l'Edifici.

I és que una ITE (Inspecció Tècnica de l'Edifici) en una certa manera, és semblant a la labor que fa un notari o notària. I és el fet de donar fe de l'Estat de Conservació general d'un edifici en un dia determinat. D'allí que qualsevol obra realitzada a posteriori no alterarà el certificat d'Aptitud que ja s'ha emès.

Si una vegada realitzades totes les obres tens la convicció que l'edifici aquesta en perfecte estat de conservació i el teu objectiu és obtenir el Favorable hauràs de tornar a realitzar la ITE. Aquesta nova ITE favorable, donarà fe de l'Estat de conservació general de l'edifici en un dia determinat i derivarà el seu corresponent certificat d'Aptitud amb 10 anys de vigència, el màxim que avui dia es concedeix a Catalunya.