🎥 L’Informatiu de RTVE amb Catalunya ITE
La Inspecció Tècnica d’Edificis a Barcelona (ITE), serveix per valorar l’estat de conservació general dels diversos elements constructius de l’edifici. A més serveix de guia per impulsar els futurs treballs de manteniment de l’edifici. Finalment serveix per conèixer com és l’accessibilitat de l’edifici, la sostenibilitat i en conseqüència et direm com millorar-la.
És possible que si ets propietari d’un edifici o President d’una comunitat de propietaris, vius a Catalunya i el teu edifici té més de 45 anys hagis rebut recentment una carta ITE de l ‘Agència de l‘ habitatge de Catalunya. Això és degut a que l’Agència ha arrencat una campanya informativa, recordant l’obligatorietat de realitzar la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE). Fes clic aquí per veure la carta. A la carta ITE que has rebut, és especialment rellevant el termini de 4 mesos que ens dóna per fer la ITE. Per tant, convé que iniciïs ja la contractació o planificació de la teva ITE Barcelona.
SOL·LICITA EL TEU PRESSUPOST EN LÍNIA I REB-LO EN 1 MINUT
Tens dubtes sobre la Inspecció Tècnica d’Edificis a Barcelona?
Si tens més dubtes sobre la carta ITE o la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE), visita la nostra pàgina, on podràs gaudir de tot el contingut: vídeos, manuals per descarregar i molta informació sobre la ITE.
Saps quines són les conseqüències d’una ITE favorable? I d’una ITE desfavorable a Barcelona?
Una altra de les preguntes que ens feu més sovint és sobre les deficiències detectades en les inspeccions, els terminis per reparar-les, quan la ITE és favorable, quan és desfavorable, com es qualifiquen les deficiències i què passa si tenim deficiències greus o importants a la nostra ITE Barcelona. Aprèn tot sobre això visitant la “Guia definitiva sobre les deficiències de la ITE en els edificis: ITE Favorable i ITE Desfavorable”.
Coneixes els riscos de contractar una ITE a baix preu?
Ens arriben casos de comunitats perjudicades per males inspeccions o males pràctiques en les inspeccions. Com a empresa independent especialitzada en Inspecció Tècnica d’Edificis i no vinculada a cap constructora, us alertem dels perills als quals us exposeu contractant una ITE Barcelona barata o a baix preu. Us convidem a explorar especialment les ofertes que trobareu a Internet, investigar el paquet complet de serveis que ofereixen i comprovar que sovint fan “DE TOT”. Podreu veure que fan obres i, de fet, viuen d’això: d’ocupar-se de les reparacions posteriors a la ITE, ja sigui en la part tècnica (Arquitectura) o en l’execució de l’obra.
Constructores, tècnics vinculats a constructores, asseguradores i altres professionals amb interessos posteriors a la inspecció representen un risc. Descobreix aquí els perills de contractar una ITE a baix preu.
Vols saber l’antiguitat del teu edifici?
En primer lloc, has de saber que, de manera general, el teu edifici ha de passar la ITE quan compleixi 45 anys d’antiguitat. No cal esperar a rebre cap carta ITE de l’Agència de l’Habitatge. Però, potser, ara no saps quina és l’època de construcció del teu edifici. Aquesta és una de les preguntes més freqüents que ens feu: com conèixer l’antiguitat? Doncs bé, només has d’introduir l’adreça del teu edifici a la web del cadastre, i obtindràs una informació completíssima. Igualment, has de saber que, en cas de dubte o disconformitat, pots acreditar l’edat del teu edifici mitjançant altres mitjans acceptats en Dret.
L’informe ITE s’elabora d’acord amb el model normalitzat i el format aprovat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. L’informe de la inspecció tècnica haurà de contenir les següents dades bàsiques: a) La identificació de l’edifici. b) La identificació del personal tècnic. c) Les característiques generals de l’edifici. d) L’estat de conservació de l’edifici: d.1) L’apreciació de les deficiències detectades. d.2) La qualificació de les deficiències (article 9) i, en el cas de deficiències greus o molt greus, també ha d’incorporar el que preveu l’articulat sobre aquest aspecte.
L’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges ha de detallar les deficiències detectades a l’edifici, i les ha de qualificar de la següent manera:
*Recomanem planificar-la amb temps d’antelació i no esperar a l’últim trimestre de l’any per passar-la.
ALTRES casos en què s’ha de passar la ITE obligatòriament:
Si la teva casa disposa de cèdula d’habitabilitat vigent i et toca passar la ITE, no tens obligació de passar la ITE fins que la cèdula caduqui. Un cop caduqui, haureu de passar la ITE obligatòriament.
Tots els edificis d’habitatges s’han de sotmetre a l’ Inspecció tècnica (ITE Edificis) abans que es compleixin els 45 anys d’antiguitat.
S’ha de presentar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya la sol·licitud del certificat d’aptitud i l’Informe de la Inspecció tècnica de l’edifici d’habitatges (ITE) abans que es compleixin els 45 anys d’antiguitat, o bé amb la següent programació:
1. Edificis d’habitatges plurifamiliars
| Antiguitat de l’ edifici | Termini màxim per passar l’ ITE Edificis |
| Construïts fins el 1950 | Ha d’estar ja realitzada |
| Entre 1951 i 1960 | Fins el 31 de desembre de 2015 |
| Entre 1961 i 1971 | Fins el 31 de desembre de 2016 |
| A partir de 1972 | Fins el 31 de desembre del any en que l’ edifici compleixi els 45 anys d’antiguitat |
2.Edificis d’ habitatges unifamiliars
| Antiguitat de l’ edifici | Termini màxim per passar l’ ITE Edificis |
| Construïts fins el 1900 | Fins el 31 de desembre de 2016 |
| Entre 1901 i 1930 | Fins el 31 de desembre de 2017 |
| Entre 1931 i 1950 | Fins el 31 de desembre de 2018 |
| Entre 1951 i 1960 | Fins el 31 de desembre de 2019 |
| Entre 1961 i 1975 | Fins el 31 de desembre de 2020 |
| A partir de 1976 | L’ any en que l’ edifici compleixi els 45 anys d’antiguitat |
Els habitatges unifamiliars que disposin de cèdula vigent en el moment d’arribar als terminis no tenen l’obligació de presentar l’ ITE Edificis fins a la data en què caduqui aquesta cèdula d’habitabilitat.
Per determinar l’antiguitat, s’ha de prendre com a data la que consta en el cadastre. En cas que no consti, es pot justificar per altres mitjans admesos en dret.
En el cas d’edificis d’habitatges que realitzin rehabilitacions integrals i hagin obtingut la llicència municipal de primera ocupació, o, si s’escau, hagin efectuat la comunicació prèvia prevista a la normativa d’urbanisme vigent un cop finalitzades les obres, el termini d’antiguitat de 45 anys s’inicia a partir de la data de finalització de les obres de rehabilitació integral que fixi el certificat de final d’obres
Un cop realitzat l’Informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici segons model de Generador Informes ITE Edificis del Decret 67/2015:
Quins edificis han de passar l’ ITE?
L’ ITE edificis és obligatòria en els següents supòsits:
Qui és el responsable d’encarregar l’ ITE Edificis ?
L’obligació de sotmetre els edificis d’habitatges a la inspecció tècnica correspon a la propietat. En el cas d’edificis en règim de propietat horitzontal, aquesta obligació correspon a la comunitat de propietaris.
Les persones propietàries i els ocupants han de facilitar l’accés als habitatges i altres entitats en el moment de la inspecció, per tal de possibilitar la inspecció de l’edifici.
El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica va a càrrec de les persones propietàries de l’edifici.
El fet de no disposar de la ITE en els supòsits en què sigui exigible pot comportar la imposició de multes coercitives i de sancions a les persones responsables segons el que preveu la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge.
Aquest informe ha de contenir les dades bàsiques:
Declaració responsable del tècnic redactor que:
Recomanacions per a:
Obligacions de la propietat
Un cop rebut l’informe de la inspecció tècnica, la propietat de l’immoble d’habitatges ha de
Presentació de l’informe d’inspecció tècnica en l’Administració
L’informe d’inspecció tècnica de l’edifici (ITE) juntament amb la sol·licitud d’emissió del certificat d’aptitud s’han de presentar davant l’Agència de l’Habitatge de Catalunya o de les administracions locals que hagin decidit emetre certificats d’aptitud.
Transmissió d’habitatges entre vius
En cas que un edifici estigui obligat a passar l’ inspecció tècnica (ITE Edifcis) , les persones transmitents de lliurar a les adquirents una còpia de:
L’article 124 g) de la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge, considera com a infracció greu el fet de no disposar de l’ ITE Edificis quan aquest sigui exigible.
Si el certificat d’aptitud s’ha obtingut per silenci administratiu positiu, o si no es pot obtenir aquest certificat perquè, d’acord amb l’ ITE han apreciat deficiències greus o molt greus, les persones transmetent han de lliurar una còpia de l’ ITE Edificis amb l’acreditació de la data de presentació davant l’Administració.
La persona adquirent podrà exonerar la persona transmetent de manera expressa de l’obligació de lliurar el certificat d’aptitud i l’ ITE edificis per causes que hauran de quedar degudament justificades davant el fedatari públic que autoritzi la transmissió.
Els notaris i registradors han d’informar d’aquestes obligacions i fer constar, si escau, l’exoneració en els actes de transmissió.
1. El certificat d’aptitud s’emet un cop presentat l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici (ITE) juntament amb la sol·licitud d’emissió del certificat d’aptitud i, un cop realitzada la revisió administrativa de l’informe, s’emetrà el certificat d’aptitud. La notificació del certificat es farà a la direcció que a aquests efectes s’indiqui a la sol·licitud.
L’Administració competent ha de resoldre la sol·licitud en el termini màxim de tres mesos des de la data de presentació amb l’emissió del certificat d’aptitud de l’edifici. En funció de les deficiències que constin a l’informe de la inspecció tècnica, el certificat d’aptitud s’emet com:a) “Apte”, si l’edifici no presenta deficiències.
a) “Apte”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a lleus.
b) “Apte provisional”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a importants.
c) “Apte cautelarment”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus, si bé amb les mesures cautelars executades que hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els béns.
d) “Resolució denegatòria d’aptitud”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus sense les mesures cautelars executades. En aquest supòsit caldrà presentar una nova sol·licitud que acompanyi un nou ITE que acrediti que s’han executat les mesures cautelars, o l’execució de les obres per obtenir el certificat d’aptitud
2. Si, en el termini de tres mesos des de la presentació de la sol·licitud amb l’informe de la inspecció tècnica degudament emplenat, no s’ha notificat una resolució expressa, la persona interessada pot entendre obtingut el certificat d’aptitud per silenci administratiu positiu, segons regula la normativa del procediment administratiu.
El certificat d’aptitud ha de contenir les advertències necessàries per a l’execució de les obres, el compliment del deure de conservació, així com sobre la possible pèrdua de vigència del certificat.
4. En els supòsits d’informes de la inspecció tècnica (ITE) que indiquin l’existència de deficiències greus o molt greus a l’edifici, per a l’emissió del certificat d’aptitud es podrà requerir l’audiència prèvia de l’ajuntament corresponent, per un termini de dos mesos. Si transcorre aquest termini sense que l’Ajuntament hagi manifestat la seva oposició, s’entén que està conforme amb l’informe tècnic pel que fa a l’execució de les mesures cautelars. El tràmit d’audiència s’ha de fer telemàticament.
5. El certificat d’aptitud s’emet basat en la presumpció de veracitat de l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici
Aquesta guia de manteniment ha de servir per conèixer què fer tenir un bon ús de les nostres llars i mantenir-les en bon estat.
A més a més es vol donar la informació necessària i facilitar una eina a les comunitats de veïns per fer en cada moment les accions per garantir la seguretat i la salubritat de les llars, i alhora millorar l’eficiència energètica dels nostres edificis.
