TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE LOS PELIGROS DE CONTRATAR UNA ITE BARATA

Actualmente nos están llegando muchos casos de Comunidades perjudicadas por malas Inspecciones o malas prácticas en las Inspecciones. El motivo de este artículo, como empresa especializada en Inspección Técnica de Edificios que somos y no vinculada a ninguna constructora, es alertar de los peligros a los que se expone contratando un ITE barato o a bajo precio.

Antesde explicaroslos riesgos,queremosexplicaros quees unaITEpara poderaclararconceptos.LaITEoInspecciónTécnicade Edificioses una revisión que sirve para valorar el estado de conservacióngeneraldel edificio. Una vez revisadoel edificiolos pasos son los siguientes:

 

  1. Se redactaun informeITEsobre el Estado deconservacióndel Edificio.
  2. Este informesetramitaen la Administración.
  3. La Administraciónenvíael Certificado de Aptitud a la Comunidadde PropietariosoPropiedad.Lavalidezdel certificadodependerá de lasDeficienciasque contengael informeITEque se haredactado.
  4. La comunidad o propiedad debe repararlas deficiencias quecontiene el Informe ITE.

INSPECCIÓN INDEPENDIENTE

Tienes que saber que la Inspección ITE Edificios debe ser Independiente de cualquier otra empresa. Del mismo modo que la ITV obligatoria de los vehículos lo es. ¿Imaginarias que la empresa encargada de la ITV que realiza la Inspección tu vehículo, tuviera un taller mecánico dondetearreglara los desperfectos ?. Verdad que pensarías que esto no cuadra, pues estas en lo cierto. Por lo tanto, hay un conflicto de intereses evidente entre la realización de una ITE y las reparaciones que se deriven.

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INSPECCIÓNREALIZADA=YANO HAYMARCHA ATRÁS

Una vezse realiza laInspecciónITEy se hatramitadoel Informeya no haymarchaatráspara las comunidades.LasDeficienciasquesecontenganenel Informese deben repararSIoSI, especialmente lasImportantesoGraves.En consecuencia,confiarla Inspecciónen una empresa quetengainterésenhacer lasreparacionesen el Edificioes comohacerlefirmarun chequeen blanco.En estoscasos, elcontenido del informeITEpuede hacerloa medidapara luegoreparartodas aquellasDeficienciasquesecontengan.

Esteconflictode interesestanevidenteentrehacerla InspecciónITEyrepararlas deficiencias,es difícilde detectarsinoestáspreviamentemuy bien informado.Ten en cuentaademás, queuna comunidadde propietariosdifícilmentetieneconocimientos técnicos,para poderrebatirel contenido de uninformeITEdesfavorable.Así pues, una vezhechoel informese iniciala cadenade responsabilidadeshacia lacomunidaddondeSIoSI, se ha de repararel edificio.

¿COMO SE CALIFICAN LAS DEFICIENCIAS DE UNA ITE?

Este esuno de los puntosclavesy quepuedeperjudicargravemente a la Comunidad.Unadeficientecalificaciónde lasDeficiencias enel InformeITEconllevael gastode milesde euros enlas reparacionesposteriores.Por lo tantoserobjetivos, tenerespecializacióny sabercalificarlas deficienciascorrectamenteesla garantíadel ahorrode milesde euros.

ITE BARATA “EL GANCHO”

Ahora queya hemos vistoque sobrelaITEgiratoda larehabilitaciónfuturadel edificio,elgancho” estáclaro,el ITEBarato.Inclusoconocemosel caso de quehay empresasque lo hacengratis.Asíque puedesimaginarte lo suculentoque espara este tipode empresa, sabiendo quedespuésse aseguranfacturarmilesde euros enotros conceptos”.

TIPOS DE EMPRESAS NO INDEPENDIENTES

Encontramos en el mercado múltiples empresas que ofrecen los servicios de ITE Barata, siendo empresas que no son especializadas ni tienen vinculación con el sector de la Inspección de Edificios. A continuación os enumeramos empresas No Independientes, que tienen conflicto de intereses y sin embargo ofrecen paquetes de Inspección en sus servicios.

  • CONSTRUCTORAS: Ofrecen ITES a bajo precio para luego hacer las obras de reparación.
  • INMOBILIARIAS: Aunque parezca increíble, igualmente sabemos de empresas inmobiliarias que ofrecen el ITE Barato para después poder vincularse a las reparaciones con empresas afines.
  • ASEGURADORAS: Ofertan en su paquete de servicios la realización de la ITE. Esto, bajo nuestro modesto punto de vista es muy peligroso, debido a que es muy probable que el Informe salga con Deficiencias. Estas deficiencias del Informe pueden usarse como escudo para no abonar futuras reclamaciones de los clientes a la aseguradora.
  • TÉCNICOS VINCULADOS A CONSTRUCTORAS: Es un caso parecido al de las constructoras. Y es que si el Arquitecto o Arquitecto Técnico que has contratado para la ITE esta vinculado a una empresa constructora, su verdadero interés es poder hacer las obras de reparación posteriores.

Además existe otro tipo de empresa que nos parece relevante Informarte. Existen casos en que las empresas se hacen pasar por Técnicos Municipales o de la Administración, asegurando que debes pasar la Inspección con ellos para cumplir la ley. Debes saber que ningún Técnico de la Administración va a ir picarte a la puerta para explicarte esto. La Administración a través de l’ Agencia de l’ habitatge de Catalunya esta iniciando una campaña Informativa por carta para recordar la obligatoriedad de realizar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) a los edificios que cumplan 45 años.

PRECIOS DE LAS INSPECCIONES ITE

Ahora ya conoces los peligros de contratar un ITE Barato o ITE a bajo precio. En consecuencia puedes tomar mejores decisiones. Debes saber que una ITE bien realizada es un súper documento; que ayuda mucho a las comunidades de propietarios. Una ITE es una guía completa sobre todo el edificio,debe contener:

  • Tipología Constructiva; descripción de todos los sistemas que componen el Edificio.
  • Definición de todos los sistemas de Instalaciones del Edificio.
  • Croquis y Secciones sobre el edificio para mejorar su entendimiento.
  • Análisis tipología estructural del edificio.
  • Revisión de los siguientes sistemas constructivos; Cimentación, albañales, instalaciones, fachadas, cubiertas, terrazas, patios, bajantes.
  • Deficiencias del Edificio, calificación de las mismas y posibles hipótesis que han llevado a un elemento a estar mal.

En conclusión, puedes ver que la cantidad de información que debe contener una ITE Edificios es muy grande. Sino dispone de esta Información o bien será rechazado en la Administración cuando se tramite o bien no servirá como guía completa para el cliente final. Las horas dedicadas a la realización de un buen Informe son las que son y no pueden ser menos. La ITE será Barata o cara en función al contenido, calidad y funcionalidad del Informe.

El objetivo de este articulo ha sido advertirte sobre muchísimas malas practicas que están perjudicando a las comunidades por falta de Información. Deseamos que tomes la mejor decisión y ademas estés bien asesorado/a . Estamos a tu lado para ayudarte y que quedes muy contento de la experiencia de contratar tu Inspección ITE.

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En Catalunya ITEsomos especialistas en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Somos empresa especializada, una garantía del trabajo bien realizado. Realizamos la Inspección, entregamos en Informe en tan solo 48 horas. Damos todo con todo tipo de explicaciones a la comunidad para ayudarles a llegar a la solución final.

Lee nuestras reseñas favorables en Google, personas felices con el trabajo realizado en sus edificios.

Catalunya ITE ens ha fet recentment la inspecció tècnica al nostre edifici i estem tots molt satisfets del resultat i de la professionalitat i alhora simpatia dels tècnics que l’han realitzada

Sandra Burgos

Encantada con la profesionalidad y el trato recibido por CATALUNYA ITE, además de la rapidez y la atención. En especial el trato con Raúl un chico encantador, muy educado y muy profesional. Sin duda muy recomendables.

Eva Ruiz

Muy profesionales, y rápidos en acudir al edificio y darnos el informe. Puntuales, amables y resolutivos. Sin duda, si necesitara otra Ite o alguien me pregunta, los recomiendo 100%.

Laura Fernández

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