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La ITE Edificios Barcelona, Inspección Técnica de Edificios en Barcelona, sirve en primer lugar para valorar el estado de conservación general de los diversos elementos constructivos del edificio. Además sirve de guía para impulsar los futuros trabajos de mantenimiento del edificio. Finalmente sirve para conocer como es la accesibilidad de tu edificio, la eficiencia energética y en consecuencia te diremos como mejorarla.
Es posible que si eres propietario de un edificio o presidente de una comunidad de propietarios , vives en Catalunya y tu edificio tiene mas de 45 años hayas recibido recientemente una carta ITE de l’ Agència de l’ habitatge de Catalunya. Esto es debido a que la Agència ha arrancado una campaña Informativa de forma aletoria, recordando la obligatoriedad de realizar la Inspección Técnica del Edificio (ITE). Haz click aquí para ver la carta. No obstante recordamos que no es necesario recibir dicha carta, cuando el edificio cumple 45 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria como recoge el Decreto 67/2015.
En la carta ITE que has recibido, es especialmente relevante el plazo de 4 meses que nos da para realizar la ITE. Por lo tanto conviene que inicies ya la contratación o planificación de tu ITE Edificios Barcelona o en cualquier otra localidad, trabajamos en toda Catalunya. Hazlo rellenando con tus datos este sencillo formulario.
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¿Tienes dudas sobre la Inspección Técnica de Edificios en Barcelona?
Si tienes más dudas con la carta ITE o la Inspección Técnica de Edificios (ITE), visita nuestra página dónde puedes disfrutar de todo el contenido; videos, manuales para descargar y mucha información sobre la ITE.
¿Sabes las consecuencias de una ITE favorable? ¿y de una ITE Barcelona desfavorable?
Otra de las preguntas que nos hacéis con más frecuencia es entorno a las Deficiencias de las Inspecciones, plazos para repararlas, cuándo la ITE es favorable, cuando una ITE es desfavorable, cómo se califican las deficiencias, qué pasa si tenemos Deficiencias Graves o Importantes en nuestra ITE Barcelona. Aprende todo sobre ello visitando la
“Guía definitiva sobre las deficiencias ITE en los edificios, ITE Favorable, ITE Desfavorable”.
¿Conoces los riesgos de contratar una ITE a bajo precio?
Nos llegan casos de Comunidades perjudicadas por malas Inspecciones o malas practicas en las Inspecciones. Como empresa Independiente especializada en Inspección Técnica de Edificios y no vinculada a ninguna constructora, os alertamos de los peligros a los que os exponéis contratando una ITE Barcelona barata o a bajo precio. Os invitamos a que exploréis especialmente en las ofertas que encontrareis por Internet, averiguar el paquete completo de servicios que ofrecen en la web, veréis que hacen “DE TODO”. Podréis comprobar que hacen obras, de hecho viven de eso, de ocuparse de las reparaciones posteriores a la ITE, bien sea en su parte técnica (Arquitectura) o de ejecución de obra.
Empresas constructoras, técnicos vinculados a empresas constructoras, aseguradoras y afines con intereses posteriores a la Inspección son el peligro. Descubre aquí los peligros existentes detrás de una ITE a bajo precio.
¿Quieres saber la antigüedad de tu edificio?
En primer lugar debes saber, que de forma general tu edificio tiene que pasar la ITE cuando cumpla 45 años de antigüedad. No debes esperar a recibir ninguna carta ITE de l’Agència de l’Habitatge. Pero tal vez, ahora lo que no sabes es la época de construcción de tu edificio. Es la duda más frecuente que nos planteáis, como conocer la antigüedad . Pues bien, solo tenéis que rellenar la dirección de vuestro edificio en la web de catastro y os dará una completísima información. Igualmente debes saber, que en caso de duda o disconformidad, puedes acreditar la edad de tu edificio mediante otros medios aceptados en Derecho.
El informe ITE Edificios se elabora de acuerdo con el modelo normalizado y el formato que aprueba l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. El informe ITE además debe contener los siguientes datos básicos: a) La identificación del edificio. b) La identificación del personal técnico. c) Las características generales del edificio. d) El estado de conservación del edificio: d.1) La apreciación de las deficiencias detectadas. d.2) La calificación de las deficiencias (artículo 9).
La inspección técnica de edificios (ITE) califica y ordena las deficiencias detectadas de la siguiente manera:
*Recomendamos planificarla con tiempo de antelación y no esperar al último trimestre del año para pasarla.
OTROS casos en los que se debe pasar la ITE obligatoriamente:
Si tu casa dispone de cédula de habitabilidad vigente y te toca pasar la ITE según marca las fechas del cuadro anterior, no tienes obligación de pasar la ITE hasta que tu cédula caduque. Una vez caduque, deberás pasar la ITE obligatoriamente.
Todos los edificios de viviendas deben someterse a inspección técnica antes que se cumplan los 45 años de antigüedad.
Por lo tanto se debe presentar a la Administración la solicitud del certificado de aptitud y el Informe de la ITE antes de que se cumplan los 45 años de antigüedad. Para pasar la ITE Edificios Barcelona, también puedes guiarte por la siguientes tablas:
1.Edificios de viviendas plurifamiliares
| Antigüedad del edificio | Plazo máximo para pasar la inspección |
| Construidos hasta el 1950 | Deben haber pasado ya la inspección |
| Entre 1951 y 1960 | Hasta el 31 de diciembre de 2015 |
| Entre 1961 y 1971 | Hasta el 31 de diciembre de 2016 |
| A partir de 1972 | Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio alcance los 45 años de antigüedad |
2.Edificios de viviendas unifamiliares
| Antigüedad del edificio | Plazo máximo para pasar la inspección |
| Construidos hasta el 1900 | Hasta el 31 de diciembre de 2016 |
| Entre 1901 y 1930 | Hasta el 31 de diciembre de 2017 |
| Entre 1931 y 1950 | Hasta el 31 de diciembre de 2018 |
| Entre 1951 y 1960 | Hasta el 31 de diciembre de 2019 |
| Entre 1961 y 1975 | Hasta el 31 de diciembre de 2020 |
| A partir de 1976 | El año que alcance 45 años de antigüedad |
Para determinar la antigüedad, se tomará como fecha la que consta en el catastro. En caso de que no conste, en consecuencia, se puede justificar por otros medios admitidos en derecho.
Una vez realizado el Informe ITE Barcelona Edificios según modelo del Generador Informes IITE del Decreto 67/2015:
Qué edificios deben pasar la ITE Edificios Barcelona
La ITE Edificios es obligatoria en los siguientes supuestos:
Quién es el responsable de encargar la ITE Edificios Barcelona
La obligación de someter los edificios de viviendas en la inspección técnica corresponde a la propiedad. En el caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, esta obligación corresponde a la comunidad de propietarios. Las personas propietarias y los ocupantes deben facilitar el acceso a las viviendas y otras entidades en el momento de la inspección, con el fin de posibilitar la inspección ITE Barcelona Edificios.
Técnicos competentes para realizar la ITE Edificios Barcelona
La ITE Edifcios Barcelona la realiza un Arquitecto o Arquitecto Técnico, colegiado, que disponga de seguro de responsabilidad civil vigente y que no incurra en ninguna incompatibilidad, prohibición o inhabilitación para el ejercicio profesional.
El Informe de la inspección técnica ITE Edificios Barcelona
Este informe:
Este informe debe contener los siguientes datos básicos:
Obligaciones de la propiedad
Una vez recibido el informe de la inspección técnica, la propiedad del inmueble de viviendas debe:
Presentación del informe de inspección técnica en la Administración
El informe de inspección técnica del edificio (ITE) junto con la solicitud de emisión del certificado de aptitud deben presentarse ante la Agencia de la Vivienda de Cataluña o de las administraciones locales que hayan decidido emitir certificados de aptitud.
Vigencia del certificado de aptitud
La vigencia de este certificado es de:
Transmisión de viviendas entre vivos
En caso de que un edificio esté obligado a pasar la inspección técnica, las personas transmitentes entregará a las adquirentes una copia de:
El artículo 124 g) de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, considera como infracción grave el no disponer de la ITE cuando éste sea exigible.
Como conseguir el Certificado ITE Edificios:
1. El certificado de aptitud ITE Edificios Barcelona se emite una vez presentado el informe de inspección técnica del edificio junto con la solicitud. Una vez realizada la revisión administrativa del ITE, se emitirá el certificado de aptitud. La notificación del certificado se hará en la dirección que a estos efectos se indique en la solicitud.
La Administración competente resolverá la solicitud en un plazo máximo aproximadamente de tres meses desde la fecha de presentación. En función de las deficiencias que consten en la ITE, el certificado de aptitud se emite como:
2. Si, en el plazo de tres meses desde la presentación de la solicitud con el informe de la inspección técnica debidamente cumplimentado, no se ha notificado resolución expresa, la persona interesada puede entender obtenido el certificado de aptitud por silencio administrativo positivo, según regula la normativa del procedimiento administrativo.
3. El certificado de aptitud otorgado determina que el edificio es apto para ser usado como vivienda.
Asimismo, con el certificado de aptitud vigente, el propietario o propietaria puede acreditar que cumple el deber de conservación y rehabilitación de los supuestos previstos en los apartados 1.a) y 1. b).
En los supuestos previstos en el apartado 1.c) y 1.d), el certificado de aptitud solo acredita que la propiedad cumple el deber de conservación y rehabilitación cuando se hayan realizado las obras necesarias que hayan hecho desaparecer las deficiencias calificadas como graves, muy graves o importantes.
4. En los supuestos de ITES que indiquen la existencia de deficiencias graves o muy graves en el edificio, para la emisión del certificado de aptitud es posible que se requiera la audiencia previa del Ayuntamiento correspondiente, por un plazo de dos meses. Si transcurre este plazo sin que el Ayuntamiento haya manifestado su oposición, en consecuencia se entiende que está conforme con la ejecución de las medidas cautelares.
5. El certificado de aptitud se emite basado en la presunción de veracidad del informe de la inspección técnica del edificio.
Esta guía de mantenimiento debe servir para conocer qué hacer tener un buen uso de nuestros hogares y mantenerlas en buen estado.
Además se quiere dar la información necesaria y facilitar una herramienta a las comunidades de vecinos para hacer en cada momento las acciones para garantizar la seguridad y la salubridad de los hogares, ya la vez mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios.
